老旧厂房 留魂焕新

记者 秦畅

在河北区五马路45号，一栋砖红色的老厂房格外醒目：斑驳的红砖肌理里藏着上世纪的工业印记，新潮的涂鸦与复古元素又透出鲜活的年轻气息，年代感与潮流感在这里撞了个满怀。这便是“玩具肆厂·玩具巷·TOY4”项目——由原天津市第四玩具厂改造而来的复合型文创园区。自去年12月正式开放以来，它以“小而精”的城市更新思路和扎实的长效运营模式，为天津老旧工业遗存活化利用带来有益探索。

始建于上世纪80年代初的天津市第四玩具厂，2009年退市后，1440平方米厂房长期闲置。这里厂房设施老旧，历史遗留问题复杂，盘活难度较大。2024年8月，河北区正式与鑫恩华（天津）大数据服务集团有限公司签约，引入市场化专业运营主体，打造“玩具肆厂·玩具巷·TOY4”社区产业创服项目，通过“企业+政府+专业机构”模式，推动老旧空间重生。

“我们从一开始就定下‘修旧如旧、留魂焕新’的核心原则，不搞大拆大建，最大限度保留老厂房的时代印记。”项目负责人薛昕然介绍，在改造过程中，园区完整保留了原玩具四厂的红砖外墙、老厂房结构等标志性工业元素，同时在内部空间植入艺术涂鸦、复古玩具装置等年轻化表达，让老旧空间承载全新产业内容。

据介绍，园区聚焦潮玩、文创、数字媒体等赛道，采取“线上+线下”协同运营模式，将搭建数字化管理平台，实现资源预约、政策对接云端化，同时常态化举办玩具主题沙龙、艺术展览等活动，打造“可办公、可休闲、可孵化”的复合生态。

如今，漫步园区，老砖墙的斑驳肌理与潮玩主题的创意陈设相映成趣，轻食店铺的香气与开放式办公区的讨论声交织在一起，传统工业记忆与当代青年文化在这里自然共生，也吸引了众多市民游客前来游玩、打卡。截至2026年8月，园区的商户入驻率达90%以上，覆盖潮玩、文创、美食等多元业态，日常客流保持稳定增长。